Porez na nekretnine: oslobođenje vrijedi za najam za stalno stanovanje, ne i za poslovno korištenje

Porezna uprava pojasnila: oslobođenje od poreza na nekretnine vrijedi za najam za stalno stanovanje, a ne i za poslovno korištenje. Provjeri kad plaćaš.

Oslobođenje od poreza na nekretnine vrijedi za najam za stalno stanovanje, a ne i za poslovno korištenje bez komunalne naknade po koeficijentu za poslovni prostor.

Oslobođenje od plaćanja poreza na nekretnine u slučaju korištenja nekretnine u poslovne svrhe

Porez na nekretnine uveden je Zakonom o izmjenama i dopuni Zakona o lokalnim porezima (NN 152/24) i na snazi je od 1. siječnja 2025. U mišljenju od 10. lipnja 2026. Porezna uprava pojašnjava kako se taj porez odnosi na nekretnine koje se koriste u poslovne svrhe.

Koga se tiče

Riječ je o vlasnicima stambenih nekretnina — stambenih zgrada, stambenih dijelova stambeno-poslovnih zgrada, stanova te svih drugih samostalnih funkcionalnih prostora namijenjenih stanovanju. Ako kao poduzetnik ili obrtnik posluješ iz prostora koji se smatra poslovnim prostorom, to te se izravno tiče.

Izričito su izuzete nekretnine za koje se prema odluci o komunalnoj naknadi određuje koeficijent komunalne naknade za proizvodni ili neproizvodni poslovni prostor (čl. 2. st. 1. t. 12. Zakona). Takve se nekretnine, prema Zakonu, uopće ne smatraju nekretninama u smislu poreza na nekretnine. Izuzete su i nekretnine koje služe za stalno stanovanje.

Jesam li obvezan

Ovo je informacija (tumačenje propisa), a ne nova obveza ni poticaj.

Ako nekretninu daješ u zakup za obavljanje poslovne djelatnosti i na nju se plaća komunalna naknada po koeficijentu namjene za poslovni prostor, ona nije predmet oporezivanja porezom na nekretnine — neovisno o namjeni prostora prema propisima o prostornom uređenju i gradnji te neovisno o djelatnosti koja se u njoj obavlja.

Suprotno tome, porez se plaća ako je stambena nekretnina iznajmljena pravnoj osobi koja je koristi u poslovne svrhe (primjerice za računovodstveni servis, odvjetnički ured, IT djelatnost), ali se na nju ne plaća komunalna naknada po koeficijentu za poslovni prostor. Oslobođenje od poreza vrijedi kad se nekretnina iznajmljuje za stalno stanovanje (čl. 27. st. 1. t. 2. Zakona).

Rokovi i iznosi

Porez na nekretnine na snazi je od 1. siječnja 2025. Konkretne porezne stope, iznose, pragove i obrasce izvor ne navodi, pa ih treba provjeriti u Zakonu o lokalnim porezima i kod nadležne jedinice lokalne samouprave te u odluci o komunalnoj naknadi tvoga grada ili općine.

Ustavni sud Republike Hrvatske ocjenjivao je odredbe o ovom porezu te je odlukom i rješenjem broj U-I-46/2025 i dr. od 31. ožujka 2026. (NN 41/26) utvrdio da propisana oslobođenja nisu dovela do neopravdano različitog postupanja.

Izvor: Mišljenje Središnjeg ureda Porezne uprave, Klasa 410-20/26-01/130, Zagreb, 10. lipnja 2026.; Zakon o lokalnim porezima (NN 115/16, 101/17, 114/22, 114/23, 152/24).

Ovo nije porezni ni pravni savjet. Za svoj konkretan slučaj — osobito oko toga plaćaš li na prostor komunalnu naknadu po koeficijentu za poslovni prostor — obrati se knjigovođi ili nadležnoj Poreznoj upravi i jedinici lokalne samouprave.

Što trebam učiniti

  • Obvezno: ne — ovo je tumačenje propisa Porezne uprave, a ne nova obveza ni poticaj. Tiče se vlasnika stambenih nekretnina (stan, kuća, stambeni dio zgrade) koji ih iznajmljuju; ključno je plaćaš li na prostor komunalnu naknadu po koeficijentu za poslovni prostor. Nekretnine s koeficijentom komunalne naknade za proizvodni ili neproizvodni poslovni prostor uopće se ne smatraju predmetom poreza na nekretnine, kao ni one koje služe za stalno stanovanje.
  • Provjeri kome i za što iznajmljuješ: ako daješ nekretninu u najam za stalno stanovanje, vrijedi oslobođenje (čl. 27. st. 1. t. 2. Zakona); ako je iznajmiš pravnoj osobi za poslovnu djelatnost, a na nju se ne plaća komunalna naknada po koeficijentu za poslovni prostor, porez se plaća.
  • Utvrdi plaćaš li na taj prostor komunalnu naknadu po koeficijentu za poslovni prostor — provjeri u odluci o komunalnoj naknadi svoga grada ili općine.
  • Konkretne stope, iznose, pragove i obrasce izvor ne navodi — provjeri ih u Zakonu o lokalnim porezima (NN 152/24) i kod nadležne jedinice lokalne samouprave.
  • Za svoj konkretan slučaj obrati se knjigovođi ili nadležnoj Poreznoj upravi i jedinici lokalne samouprave.

Gdje smo našli

Temu smo zabilježili u jednom izvoru. Grupa ne sadrži dostupne URL-ove, a polazište je mišljenje Porezne uprave od 10. lipnja 2026. o primjeni poreza na nekretnine uvedenog Zakonom o izmjenama i dopuni Zakona o lokalnim porezima (NN 152/24).

Tko je pisao, a tko nije

Od zabilježenih izvora nijedan nije referentni (veliki) izvor. Pokrivenost iznosi 92 od 100, što znači da je temu objavio vrlo mali broj medija.

Zašto je bitno

Prema AI ocjeni, značaj teme je 0,6, a korisnost 0,65, uz obrazloženje da porez na nekretnine i oslobođenja diraju mnoge vlasnike i najmodavce. Signal je označen kao „potonula” vijest — tema s procijenjenom korisnošću za čitatelje, a razmjerno slabom medijskom pokrivenošću.